买村民房拆迁中纠纷，买村民房拆迁中纠纷怎么处理
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买村民房拆迁中纠纷的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买村民房拆迁中纠纷的解答，让我们一起看看吧。
- 我买了别人的宅基地后和邻居闹纠纷怎么办？
- 外村人购买本村宅基地房，拆迁如何补偿？
我买了别人的宅基地后和邻居闹纠纷怎么办？
首先要看您是否本村集体成员，我国法律规定农村宅基地是不能随意买卖的，只能在本村集体成员中流转，如果与隔壁邻居发生矛盾可以通过村委会进行调解，调解仍不能解决的，可以通过法院解决，关键你没有就具体是何矛盾写明，所以无法给您具体太多建议了。
首先要明确一个问题，农村的宅基地是集体的，不能买卖，现实中很多买卖的，由于利益关系不大，所以很少有人较真追究，但一旦遇到拆迁，征地等事情，矛盾就出来了，往往法律也不会支持买家的。
具体看是什么纠纷，如果对使用权没有异议的土地纠纷，对土地确权办证并没有影响，可以直接起诉至人民法院进行判决；如果是土地使用权的争议纠纷，则需由地方国土资源行政主管部门进行调查处决后再进行确权颁证。根据《土地权属争议调查处理办法》第十四条的规定下列案件不作为争议案件受理：
（一）土地侵权案件；
（二）行政区域边界争议案件；
（三）土地违法案件；
（四）农村土地承包经营权争议案件；
（五）其他不作为土地权属争议的案件。第二十条国土资源行政主管部门在调查处理争议案件时，应当审查双方当事人提供的有关证据材料：
（一）人民政府颁发的确定土地权属的凭证；
（二）人民政府或者主管部门批准征收、划拨、出让或者以其他方式批准使用土地的文件；
（三）争议双方当事人依法达成的书面协议；
（四）人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图；
外村人购买本村宅基地房，拆迁如何补偿？
对于外村的人不能够到本村购买宅基地，这是土地法明文规定的，毕竟宅基地的所有权农村集体，也就是说宅基地是村集体的所有财产，不是个人的所有财产，所以外村人不能买卖本村的宅基地。但对于本村来人来说，个人可以实行一户一宅，如果实在村集体不能规划宅基地的情况下，也就是没有宅基地可以规划了，本村之间可以买卖宅基地。
对于外村人购买了宅基地上的房屋是可以的，因为本村宅基地上的房屋是归本村村民所建，属于本村村民个人的个人的财产所有权归房主所有房主可以任意处置宅基地上的房屋，不但可以卖给本村村民，也可以卖给外村的村民。但由于宅基地的特殊性，宅基地的使用权随着房屋的主人的变换而变换。
现在好多地方实行了新农村建设，或者是因为经济的发展所需要一些农村的旧房屋进行拆迁改造，当然就会遇到一定的经济补偿。对于外村人购买了本村的房屋是如何补偿的？下面简单的分析一下。
对于外村人买了本村的地上的房屋补偿，其实和本村村民的补偿是一样的标准，根据宅基地上建房的成本，以及房内装饰的成本，还有宅基地上的一些植物一些不能够移动的建筑物，都给予一定的补偿，普通的经济不发达的农村补偿的标准一般在10万元左右。当然对于城市郊区以及城中村的补偿款更高，毕竟位置决定了补偿的价格，有的补偿几十万，有的补偿上百万，也有的补偿上千万，当然上亿的房子应该是有的。
对于外村人买来本村的房屋，除了不动产补偿外，还有一定的房租费的补偿，也就是在安置房，建设期限内给予一定的安家费。当然还有搬家费的、奖励费的补偿款，这些一般在2~3万元之间。我们这边两年的房租费为4000元，奖励费为21,600元左右，这就相当于宅基地的补偿。
总之，对于外村人购买了本村宅基地上的房屋补偿款，主要是地上建筑物的补偿款以及一些房租费，奖励费等等的费用。到对于宅基地的补偿全部归村集体所有，然后村集体根据宅基地补偿款的多少是否分配给村民，这一点外村人购买本村的房子就不能享受这一点的补偿了，如果土地比较值钱的地方，商业开发价值比较高，每户有的农民补偿几十万几百万都有。
外村人购买本村宅基地房，拆迁如何赔偿？
对于房子的拆迁补偿，也分为两部分，一是房子补偿，二是宅基地补偿。农村土地如果是遇到国家征用，那么，针对房子的补偿，虽然不是本村人到农村购买房屋不受法律保护，但只要买卖双方承认，并具有买卖协议，这份补偿还是会补给房子的买受人的。
但是，对于宅基地的补偿，就不能补给房子的买受人了。因为农村宅基地的所有权是村集体的，而使用权只有本村村民才能享有，所以国家才规定农村宅基地不可以随便买卖。对于农村合法的房屋买卖，宅基地实行地随房走的政策，也就是本村村民确实达不到一户一宅条件的可以经过村委会同意购买本村多出一户一宅规定的村民房屋。而外村人到这里购买的房屋，房产证是无法办理过户的，是不受法律保护的
那么，假一遇到农村房屋被拆迁，虽然你购买了房屋，但没有宅基地的使用权，你就无法获取针对宅基地的补偿。所以，你只可以得到针对房屋的补偿，宅基地的赔偿就属集体所有了。
还有，如果统一安置，你就不存在和村民那样享受安置补偿的问题。农村拆迁不同于城市拆迁，随着国家政策完善，农村拆迁一般大多的都是进行重新安置，不存在经济补偿的问题，就是根据你现有房屋的情况，以房产证上的房屋和院围及其它副屋，按实用面积平均分配，重新给你安置住房。
这种情况下，不是本村人到农村购买的房屋就不存在安置问题，你和原房屋的主人签订的买卖合同，在法律上来讲是无效的。遇到这类情况是比较棘手的也是较为难办的问题。不过现在新农村建设在统一拆迁安置上，我们这里还是比较人性化处理的，还是没有对这样的房屋做出规定处理。不过随着政策的完善，今后将对这样的房屋要求会越来越严格。
到此，以上就是小编对于买村民房拆迁中纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于买村民房拆迁中纠纷的2点解答对大家有用。