小区房子老化与物业纠纷，小区老化业主怎么办
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区房子老化与物业纠纷的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小区房子老化与物业纠纷的解答，让我们一起看看吧。
- 下水管自然老化漏水物业负责么？
- 小区下水管道老化该谁出钱更换？
下水管自然老化漏水物业负责么？
下水管自然老化漏水物业只负责维修或者是更换，一般情况下下水管电挮等都是有使用的年限的，一般都是到了年限或者是漏水点比较多的时候就需要业主委员会协商好准备起用大修基金来进行修理，如果是只有极少数有漏水现象就物业公司自行修复就是
小区下水管道老化该谁出钱更换？
如果是在保修期内的,由开发商负责,超出保修期限的,如果是供水单位责任的,由供水单位负责维修,不是供水单位责任的,由业主负责。
对于下水管结冰堵塞、污水反流等情况，在于确定物业是否存在责任，而判断的标准就在于物业公司对于管道是否具有维护的职责。如果该管道确实是由物业公司负责维护的，那么因为物业公司没有履行管护职责导致受损的，物业公司出资更换。
如果属于不可抗力，虽然可以减轻物业公司的责任，但是不应该成为物业公司免责的理由。如果物业公司确实管护不到位的，物业公司也应出钱更换。
如果时间久远根据不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。共同出资。
按照下水管道的部位来区分是否部分共有的，如果不是因为使用人人为损坏或改道等原因，可以使用维修基金来支付，一个门幢单元里面的人都在使用的，就应该在这门幢学元里面的人来分摊。具体的操作程序还要看所在小区的管理规约来执行。
具体情况如下：
由于供水主管道属于小区公共设施，小区供水管道更换的费用应由物业中的“维修基金”来支付，
若没有维修基金的话，需要把更换水管的费用全部分摊到全体住户身上。如果双方不同意的话，业主可以出面向管理部门协商解决问题。
到此，以上就是小编对于小区房子老化与物业纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区房子老化与物业纠纷的2点解答对大家有用。
