网签价和成交价差价40万(二手房网签合同与购房合同哪个有效些)

为了让购房者所购买的房屋最终合法存在，需要在线签订购房合同并备案。这些都是购房过程中不可缺少的流程。商品房买卖合同登记备案的主要原因是，合同文本签订后，必须到房地产交易中心登记备案才能生效。在实际购房中，人们往往将网签和登记视为同一件事，但事实并非如此。

1.什么是网上签证？

网上签约是房产管理部门为规范房地产企业销售房屋、防止开发企业滞留房产、销售多套房子而建立的网络化管理系统。网上签约购房，相当于向房屋管理部门备案购房、销售协议，并在网上公示。网上签名后，您还将获得一个网上签名号码。您可以在网上查询在线签名信息。已网上签约的房屋无法处理。第二次网签，一定程度上有助于防止开发商卖一房两房。这是一种行政行为。购房者在网上签约前必须详细核实自己的房屋信息。一旦进入系统，就无法修改。如果真的填写错误，则需要携带大量文件和证明到相关部门申请修改，所以填写时一定要小心，避免出错。另外需要注意的是，一些开发商在未取得预售证或其他证明的情况下，会与购房者签订相关协议或合同。在这种情况下，是无法进行网上签名的。此外，如果购房者自身购房资格未经核实，也无法进行网上签约。

2、什么是购房合同备案？

目前，楼市上销售的商品房大多为期房，部分房源还没开工就已经开始内部预订销售。购房者虽然与开发商签订了购房合同，但很难保证合同能否顺利执行。比如，有的开发商因开发手续不齐全而无法及时办理房产证，有的被开发商秘密二次抵押。第二业主、产权被他人分割等。因此，为了有效约束开发商，实行了购房合同备案制度。购房合同备案不仅可以促使开发商加快房屋建设、按规定办理房产证，还可以让购房者更安心，避免消费者在拥有两个业主时出现的诸多隐患。